Im digitalen Zeitalter, in dem nahezu alles online erledigt werden kann, ist es keine Überraschung, dass auch die Immobilienbewertung online zugänglich ist. Zahlreiche Websites bieten kostenlose Bewertungsdienste an, bei denen Interessierte innerhalb von Minuten eine Schätzung des Immobilienwerts erhalten können. Aber was viele nicht wissen: Diese Bewertungen sind in den meisten Fällen sehr ungenau und können irreführend sein.

Online-Bewertungen beruhen meist auf Algorithmen, die nur eine begrenzte Anzahl von Faktoren berücksichtigen. Dazu gehören beispielsweise die Lage der Immobilie, die Größe, das Baujahr und möglicherweise einige Durchschnittspreise in der Region. Doch hier lauern die grössten Schwächen:

Fehlende Berücksichtigung individueller Eigenschaften: Ein Algorithmus kann die spezifischen Merkmale einer Immobilie nicht bewerten. Der Zustand des Hauses, besondere Ausstattungen oder notwendige Renovierungen werden in vielen Fällen nicht berücksichtigt.

Aktuelle Marktentwicklung: Immobilienpreise können sich in bestimmten Regionen schnell ändern. Online-Tools aktualisieren ihre Daten jedoch oft nicht in Echtzeit, was zu veralteten oder falschen Werten führen kann.

Lage ist nicht gleich Lage: Während Online-Tools vielleicht den allgemeinen Wert eines Stadtviertels bewerten können, berücksichtigen sie nicht die Feinheiten der Mikro-Lage. Strassen, die nur wenige hundert Meter voneinander entfernt liegen, können drastisch unterschiedliche Immobilienwerte haben.

Um den realen Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist eine Bewertung vor Ort durch einen Profi unverzichtbar. Hierbei werden nicht nur die offensichtlichen Faktoren berücksichtigt, sondern auch jene Details, die ein Algorithmus niemals erfassen könnte:

Zustand der Immobilie: Ein Immobilen-Experte kann den baulichen Zustand genau einschätzen und notwendige Renovierungen oder Modernisierungen in die Bewertung einfliessen lassen.

Marktkenntnisse: Lokale Experten kennen die aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt viel besser und können den Wert realistischer einschätzen. Sie wissen um die besonderen Eigenschaften von Mikro-Lagen und sind sich bewusst, welche Faktoren den Wert einer Immobilie steigern oder mindern.

Emotionale und historische Werte: Immobilien haben oft auch einen emotionalen oder historischen Wert, der den Preis beeinflussen kann. Dies zu verstehen, erfordert menschliches Einfühlungsvermögen – etwas, das Algorithmen fehlt.

Obwohl Online-Immobilienbewertungen bequem und schnell sind, sorgen Sie für mehr Verwirrung als Unterstützung, da diese in der Regel einen VON bis WERT angeben, der sich stark unterscheidet.

Wer ernsthaft den realen Marktwert seiner Immobilie wissen möchte, sollte sich unbedingt an einen erfahrenen Immobilienprofi mit regionaler Kenntnis wenden. Nur so lassen sich böse Überraschungen beim Verkauf oder Kauf vermeiden.

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